Halldis: crescita del mercato dei serviced apartments nell’estate 2024
L’analisi evidenzia un incremento del 6% grazie alla domanda di soluzioni flessibili e all’interesse degli investitori istituzionali
Il mercato dei serviced apartments in Italia ha registrato una moderata crescita del 6% nell’estate 2024, riflettendo l’interesse crescente di una clientela moderna e di investitori istituzionali. Questi dati emergono da uno studio condotto da Halldis by Vita, azienda attiva dal 1986 nella gestione di proprietà in affitto, che presenterà i risultati a Scale 2024, evento internazionale dedicato al settore delle locazioni temporanee, previsto a Firenze il 29 e 30 ottobre.
Il rapporto sottolinea un incremento del 6% rispetto all’anno precedente, nonostante l’aumento dell’offerta di alloggi (+8% su base annua, fonte: PriceLabs) e un certo grado di incertezza nella pianificazione dei soggiorni. Durante il periodo giugno-settembre, la durata media dei soggiorni è passata da otto a sette notti, con un tasso di cancellazione in crescita di 6,5 punti percentuali, segno di un'incertezza diffusa tra i viaggiatori. La Sicilia si distingue con un aumento delle prenotazioni e un'occupazione in crescita del 22%, mentre la Puglia segna un calo del 23%. Le destinazioni urbane, come Milano, si confermano tra le più gettonate, soprattutto per il turismo internazionale, e anche le località montane hanno registrato ottimi risultati.
Dallo studio emerge anche un aumento dell’ADR (tariffa media giornaliera) dell’8%, in linea con il trend nazionale, mentre l’occupazione media è cresciuta del 6%. Il comportamento di prenotazione riflette le incertezze del momento: il 27% dei clienti ha prenotato con meno di sette giorni di anticipo, mentre il 40% lo ha fatto entro due settimane dalla partenza.
Il settore dei serviced apartments in Italia è in espansione, con una previsione di crescita del 15% nei prossimi tre anni, in particolare nelle grandi città come Roma, Milano e Firenze, che attirano sempre più l’attenzione degli investitori. Con circa 280 mila serviced apartments, l’Italia ha ancora ampi margini di crescita rispetto a mercati come Francia e Spagna, leader nel settore (fonte: Deloitte). Attualmente, solo il 7,7% di queste strutture è gestito da operatori professionali, ma il potenziale di sviluppo è significativo (fonte: Scenari Immobiliari). Inoltre, su 35 milioni di appartamenti residenziali in Italia, 9,6 milioni sono seconde case non utilizzate, ma solo 640 mila vengono affittate come locazioni temporanee, segnalando un potenziale inespresso (fonte: AIGAB).
“La crescita del mercato dei serviced apartments in Italia rappresenta una grande opportunità non solo per i proprietari privati, ma anche per i fondi di investimento. Il Paese è pronto a colmare il divario con gli altri mercati europei, offrendo un grande potenziale sia in termini di rendimenti economici che di innovazione nei servizi” afferma Michele Diamantini, CEO di Halldis by Vita. Durante Scale 2024, Diamantini parteciperà a due workshop strategici: l'”Exit Forum”, dedicato a operazioni di M&A per property manager, e l'”Investment Forum”, prima conferenza in Italia a esplorare le sinergie tra il settore immobiliare tradizionale e il vacation rental.